Familienglück in ruhiger Sackgasse – Reihenhaus mit Garten, Garage, Keller und Sauna in Mariendorf

In einer ruhigen Anliegerstraße im Berliner Ortsteil Mariendorf, nahe dem beliebten Britzer Garten, steht dieses attraktive Reihenhaus zum Verkauf. Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit wenig Verkehr und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie für alle, die Wert auf Ruhe und Wohnqualität legen.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,26 m² und bietet mit vier Zimmern ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung und eignen sich sowohl für Familien als auch für Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Zwei Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug, während elektrische Rollläden zusätzlichen Wohnkomfort schaffen. Für entspannte Stunden sorgt die im Haus integrierte Sauna, die den privaten Wellnessbereich abrundet.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Seit der Errichtung des Hauses wurde keine umfassende Kernsanierung durchgeführt, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, die Immobilie nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Die Fenster sind als doppelt verglaste Holzfenster ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1986. Die dazugehörigen Öltanks befinden sich außerhalb des Hauses im Erdreich, sodass weder im Gebäude noch im Außenbereich Geruchsbelästigungen durch Heizöl entstehen.

Zusätzliche Nutzungsoptionen bietet das Untergeschoss. Hier befindet sich eines der insgesamt vier Zimmer, das beheizbar ist, über Tageslicht durch vorhandene Fenster verfügt und eine Deckenhöhe von etwa 2,20 Metern aufweist. Dadurch eignet sich dieser Raum flexibel als Büro, Gästezimmer, Hobbyraum oder auch als Schlafzimmer.

Im Obergeschoss wurde der ursprüngliche Grundriss zu einem früheren Zeitpunkt leicht verändert. Dabei wurde ein Zimmer vergrößert und das benachbarte Zimmer entsprechend verkleinert. Eine Rückführung in die ursprüngliche Raumaufteilung ist bei Bedarf problemlos möglich.

Das rund 331 m² große Grundstück erstreckt sich hinter dem Haus und zeichnet sich durch seinen langgezogenen Verlauf sowie ein leichtes Gefälle aus, wodurch eine ansprechende Gartenansicht entsteht. Die Terrasse und der Garten bieten viel Platz für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien. Ein durchdachter Sichtschutz sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Aktuell verfügt die Garage noch über kein Einfahrtstor für Pkw; dieses kann bei Bedarf nachgerüstet werden.

Die Übergabe der Immobilie kann flexibel erfolgen. Das Haus wird auf Wunsch entweder vollständig geräumt oder im aktuellen Zustand übergeben.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in einer ruhigen und grünen Wohnlage Berlins ein Eigenheim mit großem Entwicklungspotenzial zu erwerben und nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren.

Lage: Dank Sackgassenlage in Berlin-Mariendorf wenig Durchgangsverkehr und Mehr an Sicherheit
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 3 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.