Potenzial: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und 2 Stellplätzen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus in Rosenheim. Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1967 errichtet (Baujahr laut Energieausweis) und befindet sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, welches über einen Aufzug verfügt.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 70,61 m². Die Gesamtfläche inklusive Nutz- und Nebenflächen beläuft sich auf ca. 73,34 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon mit Südausrichtung. Das Badezimmer entspricht im Wesentlichen dem Baujahresstandard und ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Einzelwaschbecken, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Badezimmer ein Anschluss für eine Waschmaschine.

In der Wohnung sind unterschiedliche Bodenbeläge vorhanden, darunter Fliesen, Laminat, Teppich sowie PVC. Die Fenster wurden ca. 1998 erneuert und verfügen über Doppelverglasung sowie manuelle Rollläden. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr und ist mit sogenannten Drehsicherungen ausgestattet. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Der im Energieausweis ausgewiesene Energieverbrauch des Gebäudes beträgt 110,47 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Einer der Stellplätze ist der Wohnung zugeordnet, ein weiterer Außenstellplatz ist separat vermietet. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil in Form eines Holzverschlags. Das Mehrfamilienhaus umfasst laut Energieausweis ca. zehn Wohnungen im Aufgang sowie insgesamt ca. 30 Wohnungen innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil der angebotenen Wohnung beträgt 46/1000stel. Die Gesamtgrundstücksgröße der Wohnanlage beträgt ca. 1.703 m². Für das Gebäude ist eine Hausverwaltung bestellt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 392,00 €.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 75.569,01 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil an der Rücklage lag zum selben Zeitpunkt bei ca. 2.643,56 €. Die Wohnung ist vermietet. Der Beginn des Mietverhältnisses datiert aus dem Jahr 1989. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im März 2023. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 6.810 € und beinhaltet die Mieteinnahmen aus der Wohnung sowie den beiden zugehörigen Stellplätzen. Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die entsprechenden Vertragsunterlagen stehen Kaufinteressenten im Kundendatenraum zur Verfügung.

Seit dem Erwerb durch den aktuellen Eigentümer wurden innerhalb der Wohnung überwiegend Schönheitsreparaturen durchgeführt. Wesentliche Modernisierungen innerhalb der Einheit sind nicht erfolgt. Am Gebäude selbst wurden in der Vergangenheit verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster ca. im Jahr 1998, eine Fassadensanierung ca. im Jahr 2010 sowie die Erneuerung des Aufzugs ca. im Jahr 2011.

Alle relevanten Objektunterlagen, darunter Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie weitere Dokumente, liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in Rosenheim in Oberbayern. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus. Die Adresse liegt in einem überwiegend von Wohnbebauung geprägten Gebiet in zentrumsnaher Lage und bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Rosenheimer Innenstadt mit dem bekannten Max-Josefs-Platz sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten befindet sich etwa 1 km entfernt und ist in ungefähr 5 Minuten mit dem Auto oder in etwa 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte, befinden sich in einem Umkreis von etwa rund 1 Kilometer. Auch verschiedene Arztpraxen sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung im näheren Umfeld. Kindergärten sowie Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind in einem Radius von etwa rund 1,5 Kilometern erreichbar, wodurch sich die Lage auch für Familien als sehr praktisch erweist. Der Rosenheimer Hauptbahnhof liegt etwa 1,7 Kilometer entfernt und ist in ungefähr 5 Minuten mit dem Auto oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige und direkte Zugverbindungen unter anderem nach München, Salzburg sowie in Richtung Tirol. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut. Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist etwa 5 Kilometer entfernt und in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen sowohl in Richtung München als auch in Richtung Salzburg und Österreich. München liegt rund 60 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 65 Minuten erreichbar. Mit der Bahn beträgt die Fahrzeit vom Rosenheimer Hauptbahnhof nach München je nach Verbindung etwa 45 Minuten. Die österreichische Stadt Salzburg befindet sich etwa 80 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto oder der Bahn in ungefähr 70 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil der Region ist der hohe Freizeitwert. Der Chiemsee, auch als „Bayerisches Meer“ bekannt, liegt etwa 30 Kilometer entfernt und ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Rosenheim mit den nahegelegenen Chiemgauer Alpen zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wintersport sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

Insgesamt handelt es sich um eine zentrumsnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen innerhalb der Stadt sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung und gleichzeitig hohem Freizeitwert durch die Nähe zu Seen und Alpen.

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.