Fast wie ein eigenes Haus – charmante Maisonette-Wohnung mit Kamin, Balkon & Dachstudio

Diese besondere Maisonette-Wohnung richtet sich an Käufer, die mehr als eine klassische Eigentumswohnung suchen. Mit ca. 126 m² Wohnfläche, verteilt über mehrere Ebenen, bietet sie ein Wohngefühl, das eher an eine eigene Haushälfte erinnert – ideal für Paare mit Platzbedarf, ein Paar mit einem Kind oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits im Erdgeschoss überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer geräumigen Küche mit gepflegter Einbauküche sowie einem offen wirkenden Wohn- und Essbereich, der durch den Kaminofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Gerade für Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Charakter suchen, bietet dieser Bereich viel Lebensqualität. Das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche sorgt im Alltag für praktischen Komfort.

Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon schafft einen schönen privaten Rückzugsort mit angenehmer Ausrichtung für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Von hier aus gelangt man in das ausgebaute Dachstudio, das sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder ruhiger Zusatzbereich nutzen lässt. Gerade für Käufer, die dauerhaft oder teilweise von zu Hause arbeiten, ist diese Raumaufteilung ein echter Vorteil.

Die Wohnung eignet sich weniger für eine große Familie, dafür aber umso mehr für Menschen, die Wert auf Ruhe, Charme und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Während des Aufenthalts vor Ort zeigte sich das Wohnumfeld als angenehm, ruhig und wohnlich. Auch die Hausgemeinschaft und die Nachbarschaft werden als freundlich und sympathisch wahrgenommen. Balkon, kleiner Außenbereich, Garage, Stellplatz und zwei Kellerräume runden das Angebot sinnvoll ab.

In Teilen besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei einzelnen Bodenbelägen. Gleichzeitig bietet die Wohnung damit die Möglichkeit, den eigenen Stil einzubringen und ein Zuhause mit viel Atmosphäre ganz nach den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt ist dies eine charmante Immobilie für Käufer, die Ruhe, Hauscharakter und vielseitig nutzbare Räume zu schätzen wissen.

Lage: Attraktive Lage in Gründau-Rothenbergen mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.