TOP ZUSTAND - Großzügige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten - zeitnah bezugsfrei!

Das im Jahr 1976 erbaute Wohnhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet mit ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie eröffnet durch die zwei getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante 3-Zimmer-Wohneinheit. Herzstück ist das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin, das eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer – eines davon befindet sich im Untergeschoss und ist direkt über die Wohnung erreichbar.

Das Ober- und Dachgeschoss bieten weitere fünf Zimmer und überzeugen durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Im Obergeschoss erwarten Sie eine offene Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei zusätzliche Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen, sowie über ein weiteres WC.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche. Neben einem klassischen Kellerraum stehen ein großzügiger Waschraum mit Dusche sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein vorhandener Brunnen bietet zudem praktische Möglichkeiten zur Gartenbewässerung.

In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

* Erneuerung des Balkons inklusive Glasüberdachung
* Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss inkl. Fußbodenheizung (2016)
* Austausch der Fenster (2013 und 2019, dreifach verglast)
* Erneuerung des separaten WCs im Obergeschoss (2020)
* Installation einer neuen Ölheizung (2020); der ca. 9.500-Liter-Öltank wurde platzsparend im Vorgarten versenkt
* Neuanstrich der Fassade (ca. 2023)
* Erneuerung des Dachgiebels vor etwa fünf Jahren

Das ca. 299 m² große Grundstück bietet eine liebevoll gestaltete grüne Rückzugsoase. Der pflegeleicht angelegte Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein zusätzlicher direkter Zugang zum Keller sorgt für praktischen Komfort.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die nicht nur für komfortables Parken sorgt, sondern bei Bedarf auch beheizbar ist. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und zukunftssichere Internetversorgung.

Diese Immobilie vereint ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit großzügigen Platzverhältnissen und schafft damit ideale Voraussetzungen für verschiedenste Wohn- und Lebenskonzepte.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.