Attraktive Investmentchance: 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rambach (direkt an Sonnenberg)

Attraktive Kapitalanlage in Wiesbaden – Kompakte Wohnung mit Balkon und solider WEG-Struktur
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus den Baujahren 1969/1971 in Wiesbaden und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Anlage umfasst insgesamt 44 Wohneinheiten und wird professionell verwaltet.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41,5 m² und bietet eine effiziente Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Badezimmer mit Badewanne sowie einer Diele mit zusätzlichem Stauraum. Ein Balkon mit Südausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerverschläge. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Waschküche, Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Direkt vor dem Gebäude befinden sich gemeinschaftliche Stellplätze, sodass Bewohner in der Regel jederzeit einen Parkplatz finden können – ein klarer Vorteil für Mieter. Die Wohnung ist leerstehend.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 251 €, wobei ein Teil davon in die Instandhaltungsrücklage fließt. Die Eigentümergemeinschaft bildet jährlich rund 50.000 € Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen, was für eine solide und langfristige Werterhaltung der Anlage spricht.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt bzw. beschlossen, darunter Arbeiten an den Balkonen, Modernisierungen der Treppenhäuser inklusive LED-Beleuchtung sowie Verbesserungen im Eingangsbereich der Gebäude.

Durch die kompakte Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die stabile Eigentümergemeinschaft bietet diese Wohnung eine attraktive und langfristig vermietbare Kapitalanlage im Wiesbadener Wohnungsmarkt.

Lage: Attraktive Lage mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.