Genehmigtes 6-Parteien-Haus mit großem Grundstück und Fertigstellungschance in Warburg-Bonenburg

Als attraktive Kapitalanlage mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Warburg. Das ursprünglich 1962 errichtete Objekt wurde ab 2014 kernsaniert. Aufgrund gesundheitlicher Gründe des Eigentümers konnte die Fertigstellung jedoch nicht erfolgen – der aktuelle Ausbauzustand bietet Investoren nun die Möglichkeit zur finalen Fertigstellung und individuellen Wertschöpfung.

Die Immobilie verfügt über eine genehmigte vermietbare Gesamtfläche von ca. 379,12 m², aufgeteilt in 6 behördlich genehmigte Wohneinheiten mit insgesamt 12 Zimmern. Sämtliche Bauunterlagen inklusive Bauantrag und Genehmigungen liegen vor und können kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Bereits durchgeführte Maßnahmen seit 2014 umfassen unter anderem:

erneuerte Schüco-Fenster

neue Elektroinstallation

neue Wasserleitungen

Heizungsanlage (2014 eingebaut, noch nicht in Betrieb genommen; Komponenten vorhanden)

Das ca. 1.280 m² große Grundstück bietet mit seinem großzügigen Garten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt richtet sich ausdrücklich an Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die die begonnene Kernsanierung fertigstellen und das volle Potenzial der Immobilie heben möchten. Teilweise sind Baumaterialien bereits vor Ort und können weiterverwendet werden.

Optional kann ein zusätzliches Baugrundstück mit ca. 600 m² erworben werden. Hierfür liegt bereits eine Genehmigung für die Errichtung eines teilgeschossenen Wohngebäudes vor. Der Kaufpreis beträgt 35.000 € VB und wird separat verhandelt. Vorrangig wird jedoch der Verkauf des Bestandsobjekts angestrebt.

Lage: Lage in Warburg-Bonenburg mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.