Denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hannover-List – leer ab dem 01.08.

Diese stilvolle und denkmalgeschützte 3-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Lage von -List verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das ca. 1910 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in der Podbielskistraße 157 – einer der zentralen Verkehrsachsen des beliebten Stadtteils List – und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und optimale Anbindung.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein einladender Eingangsbereich.

Ende 2021 wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch oder Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie suchen.

Ein ca. 16 m² großes Zimmer mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das größte Zimmer mit ca. 20 m² verfügt über zwei Fenster und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein weiteres ca. 17 m² großes Zimmer liegt zur ruhigen Hausrückseite und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Die ca. 12 m² große Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung des ruhig gelegenen Gartens hinter dem Haus.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung/Gas-Zentralheizung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 295 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.