Einzigartige Maisonette mit großer Terrasse und Tiefgarage in Stuttgart-Neugereut

Diese charmante Maisonette-Wohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses. Sie bietet ca. 45 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen besonderen Grundriss sowie ein einmaliges Highlight: eine Terrasse mitten in der Wohnung, die Licht und Luft in die Räume bringt und ein unvergleichliches Wohngefühl schafft.

Die offene, loftartige Aufteilung macht die Wohnung flexibel nutzbar – der obere Bereich eignet sich ideal als Schlafraum, während der Wohnbereich großzügig und einladend gestaltet ist. Die Küche fügt sich harmonisch ins Raumkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet einen gemütlichen Rückzugsort.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen praktischen Abstellraum im Untergeschoss. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Hausmeisterservice sowie der Winterdienst.

Dank der zentralen Terrasse, der durchdachten Raumaufteilung und der gepflegten Hausanlage eignet sich die Wohnung ideal für Singles, junge Paare oder auch als attraktive Kapitalanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt ca. 342 €. Davon sind rund 211 € auf einen Mieter umlegbar, ca. 54 € nicht umlegbar. Zusätzlich werden etwa 76 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gemäß den gesetzlichen Vorgaben nicht erforderlich.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngebiet von Stuttgart-Neugereut. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Grünflächen und kleinen Parks aus, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Straßen ist das Stadtzentrum von Stuttgart schnell erreichbar, während man gleichzeitig die Ruhe und Wohnqualität eines familienfreundlichen Viertels genießen kann. Die Kombination aus ruhiger Lage, grüner Umgebung und guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder kleine Familien.

Für die Mobilität sorgen die Stadtbahnlinien U2 und U19, die an der Endstation Neugereut halten und schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum, zu Bad Cannstatt und zum NeckarPark bieten. Zusätzlich ergänzen mehrere Buslinien das Verkehrsnetz und verbinden das Viertel mit den umliegenden Stadtteilen.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.