Gestalten statt suchen – Sanierungsobjekt mit Garten, Ausbaureserve & Stellplatz in Kerpen

Diese sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1953 bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern eine ideale Grundlage für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungskonzepte.

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen:
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, das Gäste-WC und die Küche. Von dort aus gelangt man zur Terrasse.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Zusätzlichen Raum bietet der nicht ausgebaute Dachboden, der weiteres Entwicklungspotenzial eröffnet, ob als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet dadurch eine wertvolle Nutzfläche. Der Keller eignet sich ideal als Lagerfläche, Werkstatt oder kann perspektivisch weiter ausgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügig überdachte Außenterrasse mit Blick in den gepflegten Garten und bietet einen attraktiven Außenbereich für entspannte Stunden im Grünen.

Vor dem Haus befindet sich ein PKW Stellplatz.

Bitte beachten Sie: Eine Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in Renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Ein Objekt mit Potenzial. ideal für Handwerker, Eigennutzer mit Vision oder Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kerpen mit überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Das Umfeld ist familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit guter Infrastruktur im näheren Umfeld.

Die Stadt Kerpen überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage im Rhein-Erft-Kreis. Über die Autobahnen A4 und A61 besteht eine sehr gute Anbindung an die Städte Köln und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Lage.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.