Attraktive vermietete 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Köln-Ehrenfeld

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal als Kapitalanlage sowie perspektivisch zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 €. Damit bietet sie eine solide Grundlage für eine nachhaltige Rendite.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 209,90 €, wovon rund 82 € nicht umlagefähig sind. Die Nebenkostenstruktur ist transparent und kalkulierbar.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in der Herkulesstraße 107 im beliebten und urban geprägten Stadtteil Köln‑Ehrenfeld / Neuehrenfeld, einem der dynamischsten und begehrtesten Wohnquartiere der Domstadt.

Ehrenfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Kultur und Freizeit aus. Straßen mit individuellen Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleinen Boutiquen prägen das vielfältige Viertelleben und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Venloer Straße als zentrale Einkaufs‑ und Gastronomiestraße unterstreicht die Attraktivität der Lage.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Verschiedene Straßenbahn‑ und U‑Bahnlinien sowie Busverbindungen sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Kölner Zentrums sowie weiterer Stadtteile.

Trotz der guten innerstädtischen Lage bietet das Umfeld eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und wohnlicher Ruhe. Grünflächen, kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung machen den Standort sowohl für Singles als auch für Berufspendler und Studierende attraktiv.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.