Zwei Doppelhaushälften unter einem Dach – Vermietetes Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Colbitz besteht aus zwei großzügigen Doppelhaushälften, die gemeinsam ein vielseitiges Wohn- und Investmentobjekt bilden. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße direkt am Waldrand sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre, dauerhafte Vermietbarkeit und hohe Lebensqualität.

Aktuell werden ca. 24.900 € Jahresnettokaltmiete erzielt. Die Immobilie wurde 2002 errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem sehr guten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden zudem verschiedene Modernisierungen und Instandhaltungsmaßnahmen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2015.

Die Gesamtfläche von ca. 390 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern. In beiden Erdgeschossen befinden sich jeweils großzügige 3‑Raum‑Wohnungen, die direkten Zugang zu den Terrassen bieten. Im Obergeschoss der linken Haushälfte liegt eine weitere 3‑Raum‑Wohnung, während die rechte Haushälfte im Obergeschoss eine weitläufige 5‑Raum‑Maisonettewohnung beherbergt, die sich über zwei Ebenen erstreckt und damit besonders viel Raumgefühl bietet.

Das ca. 3.116 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Freien. Neben dem Balkon stehen den Bewohnern mehrere Außenbereiche zur Verfügung, darunter zwei Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignen. Der weitläufige Garten bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen. Abgerundet wird das Angebot durch insgesamt vier Carportstellplätze, die komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus gewährleisten.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Waldrandlage
Bildung und Betreuung: Grundschule im Ort, Gymnasium und weiterführende Schulen in ca. 5 Km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermärkte und Post vorhanden, alles weitere in Umgebung
Anbindung: Busverbindungen direkt im Ort und Bahnanschlüsse über die Nachbarorte

Die Provision i.H.v. 7,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.