Modernes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Bochum-Mitte

In zentraler Lage von Bochum bieten wir Ihnen ein modernisiertes 3-geschossiges Mehrfamilienhaus zum Kauf an. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 158 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt rund 331 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten. Teilweiser Leerstand aufgrund aktueller Modernisierungsmaßnahmen macht die Immobilie besonders für Investoren und Kapitalanleger interessant.

Derzeit sind 3 von 6 Einheiten zu einer durchschnittlichen Miete von ca. 10,15 €/m² vermietet und erzielen jährliche Mieteinnahmen von rund 26.300 €. Aktuell finden noch finale Renovierungsarbeiten im Haus statt. Nach Fertigstellung können die leerstehenden Einheiten zu einer attraktiven Miete neu vermietet werden. Bei einer Vollvermietung wäre eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 41.300 € erzielbar. Die Wohnungsaufteilung umfasst 2 Wohnungen mit 3 Zimmern, 2 Wohnungen mit 2 Zimmern und 2 Wohnungen mit einem Zimmer.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Zeitraum von 2014 bis 2016 erfolgte eine grundlegende Erneuerung zentraler Gebäudebestandteile, darunter die Wasser- und Gasleitungen, Wasserleitungen, Stromleitungen, sämtliche Fenster, die Fassade, die Dach­dämmung inklusive Neueindeckung sowie sämtliche Bäder. Darüber hinaus wurden in diesem Zuge sämtliche Böden, Wände und Decken in den Einheiten erneuert. Zudem wurden moderne Etagen-Brennwertthermen installiert.

In den Jahren 2025/2026 wurden weitere gezielte Sanierungsmaßnahmen in einzelnen Einheiten durchgeführt, darunter die vollständige Kernsanierung der Einheiten im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.

Aufgrund des gepflegten und modernisierten Zustands bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltiger Renditeperspektive.

Lage: Attraktive Lage in Bochum mit besten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.