Attraktive 3-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen mit Süd-Terrasse und Garage

Diese Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Plieningen und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Option.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen innerhalb eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1991. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine vorhandene Einbauküche ergänzen das Raumangebot.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich ein Zimmer, das offiziell als Nutzfläche ausgewiesen ist. Der Raum wurde durch den Einbau einer Wand sowie einer Tür sinnvoll abgetrennt und ist mit Teppichboden, einem Rollladen sowie einer Heizung ausgestattet.
Derzeit wird dieser Bereich als Schlafzimmer genutzt und bietet durch seine Lage ein besonders angenehmes Raumklima – selbst an heißen Sommertagen bleibt der Raum kühl und komfortabel.

Ein klarer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende Außenbereich: Die Terrasse mit angrenzendem, überschaubarem Südgarten schafft eine private Freifläche und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Zur Bewässerung des Gartens steht eine intakte Zisterne zur Verfügung – ein praktischer Vorteil insbesondere in den Sommermonaten.

Das Gebäude wurde in den Jahren 2022 bis 2025 überwiegend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem das Dach erneuert, Dämmmaßnahmen umgesetzt, Fenster ausgetauscht, eine Wärmepumpe installiert sowie eine Photovoltaikanlage ergänzt. Auch die Gärten und die Außenanlagen wurden neu gestaltet. Dadurch präsentiert sich das Haus technisch und optisch in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.600 €. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 456 €. Als Parkmöglichkeit steht eine Garage zur Verfügung, sodass zeitraubendes Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehört. Ergänzend stehen ein Kellerraum sowie ein organisierter Hausreinigungs- und Winterdienst zur Verfügung. Einen separaten Fahrradkeller gibt es nicht, jedoch besteht die Möglichkeit, Fahrräder außerhalb des eigenen Kellerabteils im Untergeschoss abzustellen.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 3 km ansässig
Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 4 km erreichbar
Anbindung: Bushaltestelle ca. 220 m, Bundesstraße 27 sowie Autobahn 8 in komfortabler Reichweite

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.