Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Sankt Augustin-Buisdorf

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Sankt Augustin-Buisdorf befindet sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem ca. 200 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsame Stunden und lässt sich offen und modern gestalten. Die angrenzende Küche verfügt über eine praktische Größe und gute Stellmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Im Obergeschoss befinden sich zwei große Schlafzimmer. Besonders hervorzuheben ist das Hauptschlafzimmer mit angrenzendem, flexibel nutzbarem Raum, ideal als begehbarer Kleiderschrank, Ankleide, Büro oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus ist teilunterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen (Strom), was im Zuge einer Modernisierung interessante Möglichkeiten zur energetischen Neuausrichtung eröffnet.

Der Außenbereich mit Terrasse und Garten schafft trotz kompakter Grundstücksgröße eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu schaffen, in attraktiver und ruhiger Lage von Sankt Augustin-Buisdorf.

Lage: Attraktive Lage in Sankt Augustin-Buisdorf mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.