2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Niederndodeleben mit PKW-Stellplatz

Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Niederndodeleben. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Nebenstraße und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Sie ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen von ca. 4.077 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Juli 2025. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell rund 455 €.

Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem erreichbar. Auf ca. 49 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Ein Badezimmer mit Dusche ergänzt den durchdachten Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist die beheizbare Loggia, die sich direkt an das Wohnzimmer anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der aktuell separat für 20,00 € monatlich vermietet ist.

Praktischen Stauraum bietet das zugehörige Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- sowie einen Winterdienst.

! Ergänzend besteht die Möglichkeit, die benachbarte Wohneinheit ebenfalls zu erwerben. Dabei handelt es sich um eine kompakte Ein-Raum-Wohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche, die derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 3.264 € erzielt. Beide Einheiten können gemeinsam als attraktives Immobilienpaket angeboten werden und eröffnen damit zusätzliche Perspektiven.

Lage: Attraktive Lage in Niederndodeleben mit guten Möglichkeiten für Investoren
Bildung: Kindergarten, Grundschule max. 1 km, weiterführende Schule im nahen Umfeld
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 1 km) Supermärkte, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle und Bahnhof in 15 Gehminuten und Autobahn A2 und A14 gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.