Attraktives MFH für Anleger: 4 WE, 2013 & 2021 modernisiert, attraktive und stabile Mieteinnahmen

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Treuenbrietzen bietet Kapitalanlegern eine überzeugende Kombination aus historischer Substanz, stabiler Vermietungssituation und nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit, hoher Präsenz im Stadtbild sowie einer sehr guten Anbindung an die lokale Infrastruktur. Der Bahnhof mit Regio-Anbindung nach Berlin ist nur ca. 5 Minuten entfernt. Für Mieter bedeutet dies kurze Wege, eine hervorragende Nahversorgung und eine hohe Alltagstauglichkeit, was die langfristige Vermietbarkeit positiv unterstützt.

Das im Jahr 1908 errichtete Gebäude verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit zeitgemäßen Modernisierungen. Im Jahr 2013 wurden umfassende Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, insbesondere im Bereich der Dach- und Fassadensanierung, einschließlich Dachbeschichtung, Fensterbänken sowie umfangreicher Fassadenarbeiten. Insgesamt wurden hierfür Investitionen von über 47.500 Euro aufgewendet. Ergänzend wurde im Jahr 2021 die Gasheizung erneuert, wodurch ein effizienter und zeitgemäßer Heizbetrieb gewährleistet ist.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 253,10 m² verteilt sich auf 4 gut geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt 10 Zimmern. Dabei handelt es sich um zwei 2-Zimmer-Wohnungen sowie zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse optimal abdecken. Die Wohnungen überzeugen durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung, unter anderem mit klassischen Holzdielenböden, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt neben den Kellerräumen über einen gepflegten Innen- bzw. Hinterhof, der den Bewohnern als ruhiger Rückzugsort im urbanen Umfeld dient. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 436 m² großes Grundstück mit überschaubarem Gartenbereich sowie zwei zugehörigen Garagen.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet und erzielt stabile Einnahmen. Die jährliche Nettokaltmiete der 4 Wohnungen beträgt derzeit ca. 21.492,00 €. Zusätzlich werden durch die beiden Garagen weitere 720,00 € Mieteinnahmen pro Jahr generiert. Bei allen Wohnungen (mit Ausnahme des im Jahr 2024 abgeschlossenen Mietvertrages) wurde die Kaltmiete bereits zum 1. Januar 2026 angepasst, was die nachhaltige Ertragsstruktur und das vorhandene Entwicklungspotenzial zusätzlich unterstreicht.

Die aktuell noch bestehenden Renovierungsmöglichkeiten im Hausflur und den Wohneinheiten eröffnen Investoren attraktive Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung und zur weiteren Wertsteigerung. In Kombination mit der zentralen Lage, der etablierten Vermietungssituation sowie den bereits getätigten Investitionen ergibt sich hier eine besonders interessante Investmentchance. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine langfristig stabile Rendite, Substanzstärke und Entwicklungsperspektiven in einer lebenswerten Kleinstadt setzen.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.