Etagenwohnung mit Entwicklungspotenzial in Wolfsburg (Rabenberg) - Erbbaurecht

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Die Wohnung ist aktuell entkernt und schafft somit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme – eine moderne und komfortable Heizungsart.

Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2058. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 150,00€ und ist somit sehr moderat.

Lage: Attraktive Lage in Wolfsburg mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Postfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.