Traumhafte Altbauwohnung mit Charme und großzügigem Raumgefühl

Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Denkmalschutz und insgesamt fünf Etagen erstreckt sich die Wohnung über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 149 m². Bereits beim Betreten begeistert der klassische Altbaucharme mit sehr hohen Decken und einer großzügigen Raumstruktur.

Der durchdachte Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer. Aktuell stehen zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein luftiges Wohngefühl und bildet das Herzstück der Wohnung. Bei Bedarf kann dieser Bereich wieder separiert werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die helle Küche bietet Zugang zu einem kleinen Balkon.
Besonders familienfreundlich zeigt sich die Wohnung mit zwei Badezimmern: Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite mit einer Dusche - dieses Bad wurde im Jahr 2002 saniert. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch ein Kellerabteil sowie einen Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen:

- Austausch der Fenster im Jahr 2000
- Erneuerung der Gasetagenheizung im Jahr 2015

Diese charmante Altbauwohnung vereint Großzügigkeit, klassische Architektur und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage. Ob zur Selbstverwirklichung oder als nachhaltige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Fürth mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.