MFH mit 3 Einheiten und Mietsteigerungspotenzial in Stetten, 1405m² Grundstück

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Leinfelden-Echterdingen, Ortsteil Stetten. Die Immobilie befindet sich in einer Nebenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre und überzeugt insbesondere durch ihr großzügiges Grundstück von ca. 1.405 m², das neben der klassischen Nutzung auch Potenzial für Bauträger oder Projektentwickler bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 225 m² und teilt sich in drei Wohneinheiten auf. Die Aufteilung umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Aktuell sind zwei Einheiten vermietet, während die Hauptwohnung leer steht und somit flexibel zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Die Immobilie ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch durch bereits erfolgte Teilmodernisierungen eine solide Grundlage für weitere Wertsteigerungen.

Im Jahr 2012 wurden unter anderem Bäder, Küche und Fenster erneuert, die Dachsanierung erfolgte ca. im Jahr 2000. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Teppich, Parkett und Laminat sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Einzelheizung in Form von Ofenheizungen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Mehrwert, unter anderem durch einen Hobbyraum mit eigener Küche, Bad und elektrischer Fußbodenheizung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zum Objekt gehören außerdem zwei abschließbare Garagen sowie zwei Stellplätze vor den Garagen. Der großzügige Garten mit Terrasse rundet das Angebot ab.

Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen betragen seit dem 01.05.2026, 1.030 € monatlich, zzgl. Nebenkosten. Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2000. Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzung.

Lage: Idyllische Waldrandlage in Leinfelden-Echterdingen-Stetten - bietet wahre Entspannung und Erholung
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 4,76 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.