Heute vermietet – schon bald Ihr neues Zuhause: 2-Zimmer-Wohnung inkl. TG-Stellplatz

Die rund 53 m² große Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer, einer praktischen Küche sowie einem Badezimmer mit Dusche. Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild und unterstreichen die solide Vermietbarkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits mit einem Gegenwert von ca. 10.000 € im Kaufpreis berücksichtigt ist, ergänzt das Angebot sinnvoll.

Das Gebäude aus dem Jahr 1974 wurde über die Jahre hinweg instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem soliden Zustand, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine verlässliche Grundlage bietet.

Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Situation des Mieters:
Dieser befindet sich bereits aktiv auf Wohnungssuche und hat signalisiert, bei passender Gelegenheit zeitnah auszuziehen. Eine einvernehmliche Auflösung des Mietverhältnisses ist somit in Aussicht gestellt. Für Sie als Käufer eröffnet sich dadurch eine seltene Möglichkeit – die Wohnung kann perspektivisch entweder neu vermietet und renditeoptimiert oder für den eigenen Bedarf genutzt werden.

Momentane Vermietung:
Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet. Zum 01.01.2026 wurde die Miete auf 540 € kalt zzgl. 180 € Nebenkosten angepasst.

Die Lage in Neuburg an der Donau überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die Nähe zur Donau, die reizvolle Altstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie die Verkehrsanbindung – unter anderem über den Bahnhof und die B16 – bequem erreichbar.

Ob als sichere Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder als zukünftiges Zuhause mit Perspektive – diese Immobilie bietet Ihnen beide Wege und damit eine seltene Entscheidungsfreiheit.

Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.