Viel Potenzial: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgarage und Top-Anbindung in Lübeck-Moisling

Willkommen in Moisling! Wer eine gut geschnittene Wohnung mit drei Zimmern, großem Balkon und Tiefgaragenstellplatz sucht, findet hier eine solide Gelegenheit mit Entwicklungspotenzial.

Die rund 77 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss:
Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon bildet das Herzstück, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Wohnung ist derzeit unvermietet und eignet sich damit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Modernisierung notwendig – aber kalkulierbar:
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – Wände sollten gestrichen, neue Böden verlegt und die Küche erneuert werden. Das Badezimmer ist in einem guten Zustand. Im Wohnzimmer befindet sich Paketboden, der aufgearbeitet werden kann und dann wieder im neuen Glanz erstrahlt. Das Gute: Das große Wohnzimmerfenster und die Balkontür werden 2026 durch neue Elemente ersetzt – finanziert über die Instandhaltungsrücklage. Hier müssen Sie nicht extra investieren.

Lage mit Entwicklung:
Die Infrastruktur in Moisling punktet mit kurzen Wegen – Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Lübeck-Moisling ist ca. 1,5 km entfernt: Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten am Lübecker Hauptbahnhof oder in 45 Minuten in Hamburg – perfekt für Pendler. Auch Grünflächen wie die Moislinger Aue laden zum Entspannen, Spazieren oder Joggen ein.

Weitere Fakten im Überblick:
- Ca. 77, 18 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
- Badezimmer mit Wanne & Dusche
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Hausgeld: 262 € monatlich, davon ca. 213 € umlagefähig
- Geplante neue Fenster & Balkontür in 2026 (über Rücklage finanziert)
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial
- Unvermietet – nach Absprache verfügbar

Fazit:
Diese Wohnung ist keine „Hochglanz-Immobilie“, aber ein solider Start ins Eigentum oder ein Investment mit Perspektive. Ideal für alle, die einen praktischen, gut angebundenen Wohnort mit Entwicklungspotenzial suchen – und bereit sind, selbst Hand anzulegen.

Neugierig geworden?
Dann sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gern helfen wir auch bei der Finanzierung, sprechen Sie Jasmin Mix gern direkt bei der Besichtigung an.

Lage: Grünes Wohnumfeld nahe der Moislinger Aue mit hohem Freizeitwert.
Bildung und Betreuung: Kitas, Schulen und Freibad in direkter, fußläufiger Nachbarschaft.
Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte und Apotheken bequem zu Fuß erreichbar.
Anbindung: Bus (Linien 5, 7, 12) fast vor der Tür; 10-Minuten-Takt und nur ca. 20 Min. Fahrtzeit in die Lübecker City, alternativ 5 Min nach Lübeck HBF über Bahnhof Moisling

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.