MFH mit 3 Einheiten, Außenwanddämmung, PV Technik & Grundstückspotenzial in Zentrallage Burgheims

In zentraler urbaner Lage von Burgheim, in der Nähe von Donauwörth und Neuburg an der Donau, präsentieren wir Ihnen dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und insgesamt 217 m² Wohnfläche – ideal sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung geeignet.

Das Gebäude wurde 1959 in solider Massivbauweise errichtet und über die Jahre hinweg regelmäßig gepflegt und modernisiert. Bereits 2005 erfolgte der Einbau neuer zweifach verglaster Fenster, 2012 eine umfangreiche Sanierung inklusive neuer Außenwanddämmung sowie Dacharbeiten.
Zusätzlich wurde 2021 eine 10 kWp starke Photovoltaikanlage installiert, die zu einem zeitgemäßen und energieeffizienten Betrieb beiträgt. Die im Jahr 1999 eingebaute Ölheizung mit einem Fassungsvermögen von 6.000 Litern versorgt das Haus zuverlässig - alternativ besteht die Möglichkeit einer Gasbeheizung, da ein Anschluss bereits vorhanden ist.

Das Objekt umfasst sieben Zimmer verteilt auf drei Wohnungen (Souterrain 56,40 m², Erdgeschoss 86,50 m², Dachgeschoss 74,24 m²). Die Ausstattung bietet u.a. Einbauküchen und pflegeleichte Fliesenböden. Die drei Einheiten sind unabhängig voneinander nutzbar und ermöglichen flexible Vermietungs- oder Eigennutzungskonzepte. Derzeit sind die Wohnungen im Souterrain und im Erdgeschoss langfristig vermietet; die sanierte Dachgeschosswohnung steht ab Juni leer und bietet somit zusätzliche Gestaltungsspielräume.

Das ca. 1.127 m² große Grundstück stellt ein besonderes Highlight dar: Es ist nicht nur großzügig bemessen, sondern auch nachverdichtbar und bietet somit Potenzial für Erweiterungen oder zusätzliche Bebauung. Der große, vorhandene Gartenbereich mit schafft für die Bewohner eine erholsame Rückzugsoase. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort zusätzlich.
Der Keller bietet wertvollen Stauraum, gleichzeitig sind hier Ausbesserungsarbeiten empfehlenswert. Für eine bequeme Parksituation sorgen zwei Freistellplätze auf dem Grundstück und der Möglichkeit, die Stellplatzanzahl durch bessere Auslastung des Grundstücks zu erweitern.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gute Lage, kostspielige Modernisierungen und ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial – sowohl im Gebäude selbst als auch im weitläufigen Grundstück. Daher eignet sich das Objekt besonders für Investoren, Kapitalanleger oder einer Eigennutzer mit Vermietungsoption.

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zuständiger Makler: Herr Milan Dajic / [email protected]

**Zur besseren Vorstellungskraft wurden ausgewählte Bilder digital modernisiert, um Beispiele für Modernisierungsmaßnahmen des Interieurs darstellen zu können**

Lage: Zentrumsnahe Lage von Burgheim bei Donauwörth & Neuburg an der Donau
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in naher Umgebung
Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Läden, Restaurants, Tankstelle in direkter Nähe
Anbindung: Bahnhof Burgheim sowie B16 und B2 (ideal für Pendler zw. Ingolstadt und Donauwörth)

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.