Historisches Anwesen mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Königsfeld

Auf einem ca. 670 m² großen Grundstück befindet sich dieses historische Wohn- und Geschäftshaus mit besonderem architektonischem Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das Anwesen vereint historische Bausubstanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und umfangreiche Ausbaureserven zu einer seltenen Kombination für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.

Der ursprüngliche massive Kernbau des Hauptgebäudes entstand frühestens in der Mitte des 19. Jahrhunderts und wurde spätestens gegen Ende des 19. Jahrhunderts erweitert. Eine umfassende Neuplanung und Umgestaltung im Jahr 1922 prägt bis heute die bauliche Struktur und verleiht dem Gebäude seine charakteristische historische Identität.

Das Hauptgebäude verfügt über eine Fläche von ca. 284 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Vielzahl vorhandener Räume ermöglicht eine flexible Neugestaltung der Grundrisse und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn-, Arbeits- und Nutzungskonzepte. Die bestehende Struktur erlaubt sowohl offene Raumkonzepte als auch die Aufteilung in separate Einheiten. Zudem gibt es einige Keller und Lagerräume, sowie zwei Gewölbekeller auf der Erdgeschossebene.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei weitere Gebäude durch eine ca. 108 m² große Scheune
und ein ca. 52 m² großes Stallgebäude.

Ein besonderes Merkmal des Objekts ist das großzügige Dachgeschoss des Hauptgebäudes, das ein hohes Ausbaupotenzial bietet.

Das Objekt bietet eine außergewöhnlich breite Nutzungsperspektive und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte, Teilvermietung oder die vollständige Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ebenso sind Konzepte der Wohn- und Geschäftsnutzung, gemeinschaftliche Wohnprojekte, projektbezogene Entwicklungen mit mehreren Einheiten sowie flexible Kombinationen aus Wohnen, Arbeiten und Vermietung realisierbar. Eine mögliche Entwicklung des Anwesens basiert auf der Voraussetzung der statischen Sicherung der historischen Bausubstanz.

Lage: Attraktive Lage in Königsfeld mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen: ein Supermarkt in Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.