Kapitalanlage mit 7,8 % Bruttorendite - Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1.OG

Diese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit komfortablem Personenaufzug stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Salzgitter-Lebenstedt dar.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2025 vermietet. Der aktuell bestehende befristete Mietvertrag läuft bis zum 30.11.2028, wodurch für Kapitalanleger eine planbare Vermietung über mehrere Jahre gesichert ist.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 390 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 4.680 € entspricht. Zusätzlich werden 110 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 90 € Heizkosten vom Mieter getragen. Die Gesamtmiete beträgt aktuell 590 € monatlich.

Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 296 € monatlich laut aktuellem Wirtschaftsplan. Ein Großteil der Betriebskosten ist umlagefähig und kann über die Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umgelegt werden. Der nicht umlagefähige Anteil inklusive Verwaltungskosten und Rücklagenzuführung liegt bei etwa 110–120 € monatlich.

Die rund 45 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen privaten Außenbereich für die Bewohner.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Zudem sorgen Hausreinigung, Hausmeisterservice und Winterdienst für eine gepflegte Wohnanlage und reduzieren den organisatorischen Aufwand für Eigentümer.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen.

Durch die kompakte Wohnungsgröße, die zentrale Lage sowie die gute Infrastruktur eignet sich diese Immobilie besonders für Anleger, die eine renditestarke und langfristig gut vermietbare Wohnung suchen.

+ Die Wohnung befindet sich in Salzgitter-Lebenstedt, dem urbanen Zentrum der Stadt mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
+ Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Apotheke sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Einrichtungen der Kinderbetreuung wie Kindergärten sind im erweiterten Umfeld erreichbar.
+ Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn und damit eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte der Region.
+ Die Kombination aus urbaner Lage, guter Infrastruktur und kompakter Wohnungsgröße sorgt für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt und macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.