Vermietete, energieeffiziente 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Als attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese vermietete Etagenwohnung in ruhiger Nebenstraßenlage im Weiterstädter Ortsteil Gräfenhausen. Die urbane Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur, von der die Mieter in besonderem Maße profitieren.

Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2015 erbaut und entspricht modernen energetischen Standards. Die Immobilie ist als energieeffizientes Gebäude konzipiert und mit einer Wärmepumpe ausgestattet, was niedrige Energiekosten und eine nachhaltige, zukunftssichere Heiztechnik gewährleistet. Damit erfüllt das Objekt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Die aktuellen Mieter genießen Erstbezugsqualität und hervorragende Wohnbedingungen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Mehrparteienhauses und ist leicht erhöht (sogenanntes Hochparterre). Sie erstreckt sich über ca. 71,5 m² Wohnfläche und verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Zimmern, wodurch sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt: 9.864 €

Die Räume überzeugen durch eine helle, freundliche Atmosphäre und eine ausgezeichnete Lichtdurchflutung, die durch bodentiefe Fenster in allen Wohnbereichen unterstützt wird. Ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und erleichtert den Bewohnern den Alltag erheblich.
Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der praktischen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse mit Sichtschutz, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Für eine entspannte Parksituation sorgt eine Garage auf dem Grundstück. Zusätzlich sind Hausreinigung und Winterdienst im Angebot enthalten, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert und den Wohnkomfort für die Mieter erhöht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 187 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort in Weiterstadt-Gräfenhausen
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.