Helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage direkt in der Nähe des Aachener Weihers

Die Lage ist ein echtes Highlight: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Aachener Weiher, perfekt für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Wohnung wurde 2010 umfassend saniert, inklusive Erneuerung der Elektrik und der Heizungsanlage. Im Rahmen des letzten Mieterwechsels wurde zudem das Badezimmer modernisiert, sodass die Wohnung einen zeitgemäßen und gepflegten Eindruck hinterlässt.

Der Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bietet viel Wohnkomfort, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die drei Zimmer sind ideal geschnitten und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 1.500 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 280 €.

Eine hell und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage nahe Aachener Weiher, ideale Kapitalanlage, die Wert auf Komfort, zentrale Lage und nachhaltige Wohnqualität legt.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.