Wohnen, Vermieten oder Kombinieren – Haus mit Einliegerpotenzial und Entwicklungschancen

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Zweifamilienhaus – sie ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Flexibilität, Entwicklungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven legen.

Bereits die bestehende Struktur eröffnet eine Vielzahl an Nutzungskonzepten: Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als vollständig renditeorientiertes Investment – die Immobilie passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen und Strategien an. Genau diese Vielseitigkeit macht sie besonders attraktiv in einem Markt, in dem individuelle Lösungen zunehmend gefragt sind.

Das Haus verfügt über mehrere Wohneinheiten sowie einen zusätzlichen Anbau, der ein enormes Potenzial bietet. Dieser Bereich kann beispielsweise als Einliegerwohnung genutzt werden und schafft damit die Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen, ein separates Homeoffice, einen Gästebereich oder ein eigenständiges Wohnen für Familienangehörige. Alternativ lässt sich auch das Hauptgebäude selbst teilweise vermieten, während ein anderer Bereich eigengenutzt wird – ein Konzept, das sowohl finanziell als auch organisatorisch viele Vorteile bietet.

Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Gestaltungsspielraum im Inneren der Immobilie. Während Teile des Hauses bereits genutzt werden können, bietet insbesondere das Erdgeschoss die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Hier haben Käufer die Möglichkeit, ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen umzusetzen und den Wohnraum gezielt aufzuwerten. Anstatt sich an bestehende Standards anzupassen, kann hier ein Zuhause entstehen, das exakt den eigenen Ansprüchen entspricht.

Gerade dieser Aspekt eröffnet zusätzliches Potenzial zur Wertsteigerung. Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie nicht nur optisch, sondern auch wirtschaftlich weiterentwickeln. In Kombination mit den verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten entsteht so eine nachhaltige Perspektive – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die klare Aufteilung des Hauses ermöglicht zudem eine saubere Trennung der einzelnen Bereiche, was insbesondere bei Vermietungskonzepten von großem Vorteil ist. Gleichzeitig bleibt genügend Flexibilität erhalten, um die Nutzung bei Bedarf jederzeit anzupassen – sei es durch veränderte Lebenssituationen oder neue Investitionsstrategien.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Substanz überzeugt, sondern vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial. Sie richtet sich an Käufer, die Chancen erkennen, Gestaltungsspielräume schätzen und den Mehrwert einer vielseitig nutzbaren Immobilie zu nutzen wissen.

Hier investieren Sie nicht nur in Wohnraum – sondern in Möglichkeiten.

Lage: Zentrale Nürnberger Lage mit urbanem Umfeld
Bildung und Betreuung: Hochschulen, Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar
Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dinge des täglichen Bedarfs direkt im Umfeld
Anbindung: Sehr gute ÖPNV- sowie schnelle Anbindung innerhalb Nürnbergs

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.