Wohn- und Geschäftshaus, denkmalgeschützt, im historischen Gräfrath Solingens

Eine einzigartige Lage mit Charme und Potenzial. Ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, ergänzt durch ca. 16 m² Ladenlokal im Erdgeschoss, ideal für Wohnen mit Gewerbe oder hybride Nutzung. Baujahr 1912, denkmalgeschützt, erzählt das Haus Geschichte und fordert zugleich kreativen Mut zur individuellen Gestaltung.

Die Einfahrt muss zum Befahren freigehalten werden, um Be- und Entladungen des dahinterliegenden Wohnhauses zu ermöglichen. Eine Nutzung der Einfahrt ist ausschließlich in Absprache mit dem Nachbarn möglich. Der Hof hinter dem Gebäude sowie die ehemalige Toilette gehören zum Grundstück des Hauses; die Mauer grenzt unmittelbar an das Eigentum des Nachbarn.
Das Altbaugebäude hat eine Geschichte von ca. 250 Jahren.

Zustand und Potenzial:
- Stark sanierungsbedürftig mit Feuchtigkeitsbefunden, entsprechend Zeit- und Investitionsbedarf mit großem Wertsteigerungspotenzial.
- Heizung und einen Teil des Daches zuletzt erneuert; weitere energetische und mauerwerkstechnische Maßnahmen nötig.
- Gewölbekeller sowie ein Teil des Hauses bieten besondere Raumqualitäten und Nutzungspotenziale (z. B. Lager, Stauraum).

Historisches Gräfrath mit ruhigem Ambiente, Nähe zu kulturellen Einrichtungen, Cafés und Grünflächen. Denkmalgeschütztes Ensemble mit einzigartigem Profil und historischer Umgebung. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bei Modernisierung und Sanierung besondere Anforderungen zu beachten.

Wir laden Sie herzlich zu unserem Besichtigungstag ein. Über den Zugang zum Kundenportal, haben Sie die Möglichkeit bereits wichtige Dokumente einzusehen und einen Termin zu ergattern.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive Lage in Solingen-Gräfrath mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.