Liebhaberhaus mit skandinavischem Charme in Garz auf Rügen – Sanierung oder Neubau auf großem GS

In Garz auf Rügen befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 auf einem neu eingemessenen, ca. 2830 m² großen Grundstück (Bodenrichtwert beträgt hier allein 170.000€). Mit einer Wohnfläche von rund 112 m² bietet die Immobilie zwei spannende Entwicklungsmöglichkeiten: die Kernsanierung eines echten Liebhaberobjekts mit viel Charakter oder alternativ der Abriss mit anschließendem Neubau nach eigenen Vorstellungen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige und für das Baujahr außergewöhnlich familienfreundliche Grundriss deutlich. Ein Windfang führt in einen breiten Flur, von dem aus die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar sind. Beide Wohnbereiche sind durch klassische Flügeltüren verbunden und verleihen dem Haus einen charmanten, beinahe skandinavischen Charakter. Dielenböden und eine geschwungene Holztreppe sind in einem Zustand, der eine stilvolle Aufarbeitung ermöglicht. Im Dachgeschoss besteht zusätzliche Ausbaureserve.

Die Beheizung erfolgt aktuell über mehrere Kachelöfen sowie Nachtspeicheröfen, entsprechende Ofenanschlüsse sind im Haus vorhanden. Dach, Fenster und Haustechnik entsprechen überwiegend dem Baujahr, sodass eine Kernsanierung insbesondere in den Bereichen Leitungen, Dämmung und energetische Ausstattung einzuplanen ist.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ältere Nebengebäude, Schuppen sowie eine kleine Garage, die aus heutiger Sicht eher abgängig sind und bei einem Neubauprojekt weichen könnten.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen. Ob als liebevoll saniertes Schwedenhaus für eine Familie mit Sinn für Individualität oder als Neubauprojekt auf großzügigem Grundstück – hier lassen sich Wohnträume verwirklichen.

Lage: Attraktive Lage in Garz/Rügen mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.