Neuer Preis! Familienfreundliches Holzständerwerkhaus mit Carport und Terrasse in Herzebrock

Wenn Sie sich ein Zuhause in Herzebrock-Clarholz wünschen, das mit besonderer Platzvielfalt und einer familienfreundlichen Lage überzeugt, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für wenig Verkehr und schafft damit ein sicheres Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Gleichzeitig eröffnet der vorhandene Instandsetzungsbedarf viel Potenzial für handwerklich Begabte und kreative Köpfe, die hier ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die Immobilie wurde in Holzständerwerkbauweise errichtet und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 122,25 m² insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste bereithalten. Besonders hervorzuheben ist die Einliegerwohnung, die zusätzliche Flexibilität schafft – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder eine teilweise Vermietung.

Ein großer Pluspunkt ist die moderne Haustechnik: Im gesamten Erdgeschoss sowie im großen Badezimmer im Kellergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt.

Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige Badezimmer und es ist Vollunterkellert:

Ein großes Badezimmer im Kellergeschoss
Ein weiteres Badezimmer im Erdgeschoss

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Das ca. 366 m² große Grundstück lädt dazu ein, Freizeit und Familienleben nach draußen zu verlagern. Der Garten mit Terrasse bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder spielende Kinder. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das Angebot komfortabel ab.

Diese Immobilie vereint ruhige Lage, großzügigen Grundriss, solide Holzständerbauweise und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die sich ein individuelles Zuhause mit Charakter schaffen möchten.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Stressfreier Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 500 m Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.