Viel Platz, viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit Garten, Wintergarten & Mieteinnahmen!

Zum Verkauf steht diese gepflegte Immobilie in Heiligenhaus, die sich sowohl ideal zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Lage auf einem großzügigen Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Freizeitaktivitäten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das ursprünglich 1959 erbaute Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125,08 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, ergänzt durch umfangreiche Nutzflächen im Kellergeschoss.

Erdgeschoss (vermietet): Beim Betreten des Hauses befindet sich im Erdgeschoss eine separate, aktuell vermietete Wohneinheit mit ca. 68,12 m² Wohnfläche. Diese Einheit umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Kamin, der als zusätzliche Heizquelle dient und für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die bestehende Vermietung bietet eine attraktive Möglichkeit zur laufenden Einnahme.

Obergeschoss: Über das Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss mit ca. 56,96 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Dieser Bereich eignet sich ideal zur Eigennutzung und überzeugt durch eine freundliche sowie funktionale Raumaufteilung.

Kellergeschoss / Nutzfläche: Das Kellergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weiteren Badezimmer und einer Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten stehen hier mehrere großzügige Räume zur Verfügung. Diese lassen sich individuell als Fitnessraum, Hobbyraum, Arbeitsbereich oder Wellnesszone gestalten – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Zweifamilienhaus steht auf einem insgesamt etwa 705 m² großen Grundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wintergarten in den Garten. Hier stehen Ihnen eine Terrasse sowie ein Gartenhaus zur Verfügung, die zum Entspannen, Verweilen und zur individuellen Freizeitgestaltung einladen.

Zur Ausstattung des Hauses zählen unter anderem eine Einbauküche im Obergeschoss, ein Glasfaseranschluss im Obergeschoss sowie großzügige Abstell- und Lagermöglichkeiten im Keller. Weitere zusätzliche Lagermöglichkeit gibt es auf dem isolierten, mit Profilholz verkleidetem Dachboden. Für Fahrzeuge stehen drei Garagen, ein Carportstellplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet.

Lage: Idyllische Alleinlage - absolute Privatsphäre und Abgeschiedenheit für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.