Eigennutzer oder Investor? Dieses Objekt kann beides !Renoviertes Wohn-und Geschäftshaus in Top Lage

In Pfaffenhofen an der Ilm, in gut angebundener Lage an einer zentralen Hauptstraße, präsentiert sich diese vielseitige Immobilie als attraktive Option für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer. Die urbane Umgebung bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sämtliche Einheiten befinden sich derzeit im Leerstand und können zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.
Das ursprünglich im Jahr 1955 erbaute Gebäude überzeugt durch einen laufend gepflegten und umfassend modernisierten Gesamtzustand. Die zweigeschossige Liegenschaft bietet eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 370 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten (1. Obergeschoss: ca. 134 m² – 2. Obergeschoss: ca. 92 m²) sowie einer großzügigen Gewerbeeinheit mit ca. 144 m² Fläche im Erdgeschoss.

Ein hoher Alltagskomfort ergibt sich durch zahlreiche Modernisierungen: Eine neue Heizungsanlage, erneuerte Elektrik, sanierte Kellerräume, frisch verputzte Wände, neue Bodenbeläge, Klimaanlagen im 2. Obergeschoss, sowie weitere wertsteigernde Maßnahmen unterstreichen den sehr guten Gesamtzustand der Immobilie. Beide Wohneinheiten sind bezugsfrei und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Keller wurde im Jahr 2009 vollständig saniert, neu verputzt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch einen uneinsehbaren, abgeschlossenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet und sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Bewohner einen echten Mehrwert darstellt.

Die aktuell leerstehende Gewerbeeinheit wurde im Jahr 2015 umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Dämmung der Decke, neu verputzte Wände, moderne 3-fach verglaste Fenster, der Einbau eines effizienten Lüftungssystems sowie die Installation einer neuen Gastherme inklusive neuer Heizkörper.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Gewerbeeinheit grundsätzlich auch in Wohnraum umgewandelt werden kann (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung). Dadurch eröffnet sich ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Die Immobilie eignet sich ideal als klassisches Dreifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder alternativ für eine vollständige wohnwirtschaftliche Nutzung mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Der Innenhof kann bei Bedarf zudem problemlos und optional in zusätzliche Stell- bzw. Parkflächen umgewandelt werden

Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2009 und heute kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende, zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Pfaffenhofen ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Zugverbindung nach München in ca. 30 Minuten, was den Standort besonders attraktiv für Pendler macht.

zuständiger Makler: [email protected]

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: nahegelegene Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten, fußläufig 200m
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Innenstadt fußläufig 8 min, Münchner Hauptbahnhof ist in 30 Min ab Bahnhof erreichbar

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.