Attraktives großes Baugrundstück in Hanglage in Baden-Baden Geroldsau

Zum Verkauf steht ein ca. 1.605 m² großes Grundstück in begehrter Hanglage in Baden-Baden Geroldsau.
Aktuell befindet sich dort ein Bestandsgebäude, das als Abrissobjekt zu betrachten ist und Raum für eine zeitgemäße Neubebauung bietet.

Durch die großzügige Fläche eröffnen sich vielfältige Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten – von einem repräsentativen Einfamilienhaus über ein Mehrfamilienhaus bis hin zu einer möglichen Teilung des Grundstücks, je nach individuellen Wünschen und vorbehaltlich baurechtlicher Vorgaben. Die Hanglage ermöglicht attraktive architektonische Konzepte mit terrassierten Ebenen, großzügigen Ausblicken und lichtdurchfluteten Wohnbereichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.
Dieses Grundstück richtet sich sowohl an Bauherren mit individuellen Wohnwünschen als auch an Investoren und Projektentwickler, die das Potenzial dieses besonderen Angebots erkennen und nutzen möchten.

Highlights:
Ca. 1.605 m² Grundstücksfläche
Hanglage mit attraktiven Gestaltungsmöglichkeiten
Flexible Neubebauung möglich (vorbehaltlich Baurecht)
Optionale Grundstücksteilung denkbar
Ruhige Lage mit Entwicklungspotenzial

Eine Bebaubarkeit ist gegeben. Bei sämtlichen Fragen zur Bebaubarkeit und dem Umfang von ggf. vorhandenen Baugenehmigungsunterlagen, wenden Sie sich bitte vor dem Erwerb an das örtlich zuständige Bauamt und/oder einen Rechtsanwalt Ihres Vertrauens. McMakler kann und darf die vom Einzelfall abhängige und ungeprüfte Rechtsfragen der Zulässigkeit einer konkreten Bebauung nicht beurteilen.

Nutzen Sie die Chance und legen Sie mit dem Erwerb dieses Baugrundstücks den Grundstein für eine sichere Zukunft!

Lage: Attraktive Lage in Baden-Baden-Geroldsau mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.