Haus im Haus - Gestaltbare ETW in einer Doppelhaushälfte mit Hof & Garten in Wülfrath

Sie möchten Ihre eigenen Vorstellungen von gelungenem Wohnen verwirklichen? Das hier präsentierte Objekt bietet sich besonders für Bastler, Handwerker und all diejenigen an, die mit Tatkraft etwas Eigenes schaffen wollen. Durch den altersbedingt renovierungsbedürftigen Zustand bietet das Objekt Ihnen oder Ihren Mietern viel Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial.

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Stil einer Doppelhaushälfte, welche mit einer weiteren Einheit auf einem Gemeinschaftlichen Grundstück steht und daher durch eine Teilungserklärung als Eigentumswohnung mit Sondernnutzungsrechten an den Außenbereichen eingetragen ist. Entscheiden Sie sich demnach für ca. 84,22 m² Wohnfläche auf 2 Etagen inkl. Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Gäste-WC. Eine Drainage ist vorhanden und die Dachrinnen wurden sowohl am Haus als auch am Stall 2025 erneuert.

Mit viel Zeit unter freiem Himmel wissen auch die Außenbereiche zu überzeugen. Ein besonderes Highlight ist der große Hinterhof mit viel Abstellfläche, einem Carport und einem kleinen Stall. Dazu gehört auch der gemütliche Garten, welcher sich hinter einem kleinen Bachlauf befindet.

Lage: Attraktive Lage in Wülfrath mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden (ca. 2 km)
Nahversorgung: Rund 2 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.