500 m² Baugrundstück in Allersberg - Bebauung nach §34 BauGB

In Allersberg steht dieses ca. 500 m² große Baugrundstück in einem gewachsenen Wohnumfeld zum Verkauf. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend freistehenden Einfamilienhäusern.

Das Grundstück ist straßenseitig erschlossen; die Hausanschlüsse für Wasser und Abwasser sind noch herzustellen. Die entsprechenden Herstellungsbeiträge werden gemäß den Regelungen der Gemeinde bei Bebauung erhoben.

Das Grundstück liegt in einem unbeplanten Innenbereich. Die Bebauung richtet sich daher nach §34 BauGB und hat sich hinsichtlich Art und Maß der Nutzung an der umliegenden Nachbarbebauung zu orientieren. Eine entsprechende Wohnbebauung ist grundsätzlich realisierbar, die konkrete Planung erfolgt im Rahmen eines Bauantrags.

Aktuell verläuft ein offener Bachlauf über das Grundstück. Nach bisherigem Kenntnisstand ist eine Verlegung des Bachlaufs grundsätzlich genehmigungsfähig. Die finale Abstimmung hierzu erfolgt derzeit mit dem zuständigen Wasseramt in Roth.

Nach Angaben des Eigentümers ist im notariellen Vertrag mit dem Voreigentümer geregelt, dass die Kosten für die Verlegung des Bachlaufs vom Voreigentümer übernommen werden. Eine abschließende Prüfung und Bestätigung dieser Regelung erfolgt derzeit noch.

Erste unverbindliche Gespräche mit einer spezialisierten Fachfirma haben ergeben, dass für die Verlegung des Bachlaufs Kosten in Höhe von ca. 10.000 € zu berücksichtigen sind.

Teile des Grundstücks sind derzeit noch nicht beräumt. Die vorhandenen Ablagerungen werden durch den Eigentümer vollständig entfernt, sodass das Grundstück geräumt übergeben wird.

Nach Umsetzung der genannten Maßnahmen bietet das Grundstück eine gut nutzbare Fläche zur Realisierung eines individuellen Wohnprojekts. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über den aktuellen Stand der behördlichen Klärungen.

Lage: Attraktive Lage in Allersberg mit besten Voraussetzungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: In max. 15 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.