Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Chemnitz Grüna

Das im Jahr ca. 1975 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet eine solide bauliche Grundlage für Käufer, die ihre Wohnträume individuell verwirklichen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Wohnfläche von ca. 143 m² erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt fünf Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Treppenhaus, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, das Esszimmer, das Badezimmer sowie der Zugang zum Keller und zum Obergeschoss erreichbar sind. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer.

Ein besonderes Highlight stellt das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.092 m² dar, das zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs eröffnet. Der teilweise sichtgeschützte Garten ist über die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse angebunden und lädt zum Verweilen ein. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss und Dachboden zur Verfügung.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu eingedeckt und ca. 2004 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung. Zudem ist rund um das Gebäude eine Drainage vorhanden. Diese Maßnahmen bilden eine solide Basis für weitere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und eröffnen viel Potenzial für eine langfristige Eigennutzung.

Das Objekt liegt im Stadtteil von Chemnitz-Grüna. Im Stadtteil besteht eine Busanbindung über Linien des Verkehrsverbundes Mittelsachsen (VMS). Eine Bushaltestelle ist fußläufig in ca. 300–600 m erreichbar und bietet Verbindungen Richtung Chemnitzer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen.

Der Bahnhaltepunkt Chemnitz-Grüna mit regionalen Zugverbindungen in Richtung Chemnitz Hauptbahnhof ist in ca. 2,5–3 km erreichbar und ergänzt die Anbindung an den Schienenverkehr.Von dort bestehen Verbindungen Richtung Chemnitzer Innenstadt und Hauptbahnhof. Der Bahnhof Chemnitz-Grüna ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Zugverbindungen Richtung Chemnitz Hauptbahnhof. Die Autobahn A4 ist in ca. 5–10 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Dresden und Erfurt.

Im Umkreis von ca. 3–5 km befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.