Bezugsfrei: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmer und großem Garten

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet mit seinen 4,5 Zimmern auf ca. 100 m² Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Käufer, die ein Grundstück mit Potenzial suchen. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte um 1970. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Eingangsbereich und einem zentralen Flur, von dem aus sowohl die Küche als auch das erste Zimmer erreichbar sind. Von diesem Zimmer führt ein Durchgang in ein weiteres Zimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur Küche bietet.

Die Küche bildet einen funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses und ermöglicht einen weiteren Zugang zu einem halben Zimmer sowie zum Kellergeschoss. Im Keller befindet sich die Ölheizung sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Keller ist zudem von außen zugänglich. Im Erdgeschoss befindet sich kein Badezimmer. Über die Treppe im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alle Räume sind über den Flur zugänglich. Der teilweise ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück umfasst ca. 955 m² und grenzt direkt an den Mühlengraben, was dem Außenbereich eine naturnahe und besonders angenehme Atmosphäre verleiht. Ein Teich mit einem Volumen von ca. 1.000 Litern sowie ein Brunnen zur Gartenbewässerung runden das Gartenerlebnis ab. Zusätzlich steht ein massiv errichtetes Nebengebäude aus den 1930er Jahren zur Verfügung, das sich ideal als Stellfläche oder Lagerraum eignet. Das Grundstück ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.

Lage: Attraktive Alleinlage bietet viel Potenzial für Ruhesuchende
Bildung und Betreuung: Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Ein Supermarkt in 9 km Entfernung und eine Apotheke in 9 km Entfernung
Anbindung: Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.