Top-Investment in Köln-Mülheim: Voll vermietetes, hochwertig saniertes MFH mit 10 WE

In bester Lage von Köln-Mülheim präsentiert sich dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger. Auf einem ca. 301 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Objekt, das durch seine hochwertige Sanierung, seine Vollvermietung und ein starkes Wertsteigerungspotenzial gleichermaßen überzeugt. Die Immobilie generiert bereits jetzt eine attraktive Jahresnettokaltmiete von 99.240,00 € – und bietet aufgrund ihres energetischen Standards und der Lage weiteres Entwicklungspotenzial.

Das massive, unterkellerte 4,5-geschossige Gebäude aus ca. 1953 verfügt über eine solide Bausubstanz und eine Gesamtwohnfläche von rund 514 m². Die acht optimal geschnittenen Wohnungen mit ca. 53 m² sowie die zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit je ca. 45 m² lassen sich hervorragend vermieten – nicht zuletzt dank des Komfortmerkmals, dass 8 Einheiten über eine Loggia verfügen.

In den Jahren 2024 und 2025 wurden drei Wohnungen hochwertig kernsaniert und zwei weitere im Zuge der Dachaufstockung komplett neu errichtet. Die übrigen Wohnungen befinden sich ebenfalls in modernisiertem Zustand. Zudem wurden jüngst zentrale Gewerke des Gebäudes erneuert – darunter Fenster, Fassade (gedämmt und neu verputzt), Dachstuhl (neu, gedämmt und eingedeckt) sowie sämtliche Steigleitungen. Der Eingangsbereich und das Treppenhaus präsentieren sich ebenfalls in zeitgemäß renoviertem Zustand.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung versorgt, fünf Wohnungen verfügen bereits über Fußbodenheizungen. Besonders interessant für Investoren: Die Installation einer Wärmepumpe wurde baulich bereits vorbereitet. Damit eröffnen sich nicht nur attraktive Fördermöglichkeiten, sondern auch eine nachhaltige Reduzierung der Betriebskosten – ein entscheidender Pluspunkt im Hinblick auf künftige Mietsteigerungspotenziale.

Mit diesem Objekt erwerben Sie ein nahezu sorgenfreies Investment in einem der begehrtesten Stadtteile Kölns – voll vermietet, energetisch modernisiert, technisch auf aktuellem Stand und in einem Marktumfeld mit konstant hoher Nachfrage.

Auf Wunsch ist der Erwerb ebenfalls in Form eines Share Deals (Erwerb der Objektgesellschaft) möglich.

Greifen Sie zu und sichern Sie sich ein langfristig wertstabiles Renditeobjekt in Bestlage von Köln-Mülheim. Solche Gelegenheiten kommen selten – nutzen Sie sie, solange sie verfügbar ist.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Kindergarten und Schule
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.