Architektonisches Highlight - luxuriöse Altbauwohnung im Herzen von Augsburg

Diese großzügige Altbauwohnung ist eine echte Perle im Herzen von Augsburg. Sie befindet sich in einem repräsentativen Gebäude in der Prinzregentenstraße, die sich durch viele schöne Altbauten auszeichnet.

Das Gebäude wurde ursprünglich als vornehmes Stadthaus errichtet und später über mehrere Jahrzehnte hinweg von gerichtlichen Einrichtungen genutzt. Heute befinden sich in dem Gebäude sowohl Wohnungen als auch gewerbliche Einheiten.

Die Prinzregentenstraße gehört zu einem gehobenen Wohn- und Gewerbeviertel zwischen dem Hauptbahnhof und der Fußgängerzone, dominiert von Kanzleien und Arztpraxen. Die Gegend entwickelte sich zwischen den 1880er und den 1920er Jahren und ist architektonisch von den Einflüssen der Neorenaissance und des Jugendstils geprägt, die dem Quartier bis heute seinen besonderen historischen Charakter verleihen.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird man von dem besonderen Charme des Altbaus eingefangen – dank Deckenhöhen von ca. 3,30 Metern und weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen. Auf rund 230 m² bietet die Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur stilgerechten Ausstattung tragen Parkett- und Dielenböden in den Wohnräumen sowie Terrazzoböden in den Bädern bei, die den historischen Charakter der Wohnung unterstreichen. Zwei vorhandene Kaminzüge bieten – nach entsprechender Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger – die Option, Kamine zu installieren und so zusätzlichen Wohnkomfort zu schaffen.

Der Grundriss umfasst vier Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine großzügige Küche sowie ein repräsentatives Wohnzimmer mit Erker. Die Raumstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten.

Die beiden Bäder sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2005 passend zu dem historischen Stil der Wohnung ausgebaut.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zudem einen angenehmen Rückzugsort im Freien – mitten im urbanen Umfeld der Augsburger Innenstadt.

Dank ihrer großzügigen Raumstruktur eignet sich die Wohnung sowohl zur exklusiven Eigennutzung als auch für eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig.

Ein moderner Personenaufzug wurde im Jahr 2000 eingebaut.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, historischen Altbaucharme und eine architektonisch besondere Lage – eine seltene Gelegenheit im Herzen Augsburgs, nur 5 Gehminuten entfernt vom ICE-Bahnhof.

Die Prinzregentenstraße befindet sich in zentraler Lage der Augsburger Innenstadt zwischen Hauptbahnhof und Fußgängerzone.

Das Umfeld ist geprägt von historischer Bausubstanz und einer gewachsenen Stadtstruktur und zählt zu den architektonisch und städtebaulich charakteristischen Bereichen der Innenstadt.

Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenso in komfortabler Nähe wie Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen der Augsburger Innenstadt.

Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Der beliebte Augsburger Stadtmarkt ist nur drei Gehminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Öffentliche Verkehrsmittel, der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Augsburgs sowie nach München (25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof mit dem ICE) und in die umliegenden Regionen.

In der unmittelbaren Nähe befinden sich mehrere Parkhäuser.

Die Lage verbindet historisches Stadtbild, zentrale Infrastruktur und innerstädtisches Wohnen und zählt damit zu den attraktivsten Wohnlagen Augsburgs.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.