Erstbezug - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit Blick auf die Burg Kerpen

Das optimale Zuhause für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie wohlfühlen möchten, präsentieren wir Ihnen mit dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight: Als Erstbezug nach Fertigstellung genießen Sie hier modernstes Wohnambiente. Mit Wärmepumpenheizung der Marke Vaillant und Strom als Hauptenergieträger und der Energieeffizienzklasse A+ präsentiert sich die Energieversorgung durchaus nachhaltig. Zudem wird hier über Solarenergie (10 kWp der Marke Growatt) verfügt, sodass Sie sich künftig doppelt über Sonnenschein freuen können. Das Haus ist massiv gebaut und doppelt gedämmt. Die Fenster sind dreifach verglast und haben alle elektrische Rollläden.

Die Wohnfläche von etwa 273 m² verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Dadurch kann die Immobilie nicht nur Paaren, sondern auch kleinen Familien ein neues Zuhause bieten. 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit Sitzbank und Badewanne mit Whirlpool-Funktion sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls Teil des Grundrisses. Das angrenzende Zimmer am Bad kann als Ankleidezimmer genutzt werden und verfügt über einen Sauna-Anschluss. Die großzügigen Zimmern bieten jede Menge Platz. Die Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem großen Bad mit ebenerdiger Dusche und Sitzbank und dem großen Wohnzimmer mit offener Küche verspricht hier besonders viel Flexibilität. Genießen Sie hier den wunderschönen Blick auf die Burg Kerpen.

Zur besonderen Ausstattung des Objektes gehören u.a. eine Smart-Home-Anlage, eine Fußbodenheizung, einem Solarspeicher der Marke Growatt mit einer Speicherkapazität von 6,9 KW, reichlich Steckdosen und Internetanschluss in jedem Raum, eine integrierte Lüftungsanalage, geschmackvollen Natursteinboden und noch vieles mehr.

Hier verschmelzen dank eines ca. 2.000 m² großen Grundstücks samt Balkon die Grenzen zwischen Innen und Außen. Ganz besonders besticht das Haus durch den großen Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der ein absolutes Highlight bildet: Ein wahres Paradies, das sich durch seine außerordentlich großzügige Fläche auszeichnet. Einen stimmigen Abschluss des Grundstücks stellen 2 Garagen und 3 Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge dar.

Lage: Attraktive Lage in Kerpen mit besten Bedingungen für Selbstnutzer
Bildung und Betreuung: Einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.