Bezugsfrei: Gepflegte 2-Zi.-ETW mit Garage – nur wenige Minuten vom Schliersee

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,90 m². Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Eine Eigennutzung ist damit ebenso denkbar wie eine Vermietung. Neben der möglichen Eigennutzung stellt die Immobilie auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Nach aktueller Markteinschätzung ist eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 900 € inklusive Garage erzielbar, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 10.800 € entspricht. Diese Angabe stellt eine unverbindliche Mietprognose dar und kann je nach Marktentwicklung variieren.

Die Einzelgarage ist derzeit noch separat vermietet. Eine Eigennutzung der Garage durch den neuen Eigentümer ist grundsätzlich möglich, vorbehaltlich der gesetzlichen Kündigungsfristen. Weitere Details sowie alle relevanten Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne im Kundendatenraum zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern sowie einer klar strukturierten und funktionalen Raumaufteilung. Über die Diele (ca. 7,61 m²) sind alle Räume zentral erschlossen, wodurch ein angenehmes Wohngefühl ohne Durchgangszimmer entsteht. Das Wohnzimmer (ca. 14,62 m²) bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, während das Schlafzimmer (ca. 9,26 m²) optimal als Rückzugsort genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnküche mit Essbereich (ca. 19,47 m²), die als zentraler Lebensmittelpunkt der Wohnung dient.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung, die einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft ermöglicht und sich ideal für entspannte Morgenstunden eignet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche samt Geräten rundet den funktionalen Wohnbereich perfekt ab.
Das Badezimmer (ca. 4,94 m²) ist praktisch gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, ein Fenster sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Zwischen 2008 und 2009 wurde sie umfassend saniert und modernisiert: Erneuert wurden unter anderem die Elektroleitungen, teilweise Wasser- und Abwasserrohre, die Böden sowie die Fenster, die heute mit Doppel- und Dreifachverglasung ausgestattet sind und über manuelle Rollläden verfügen. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, zusätzlich bietet ein Holzofen (im Kaufpreis enthalten) eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Warmwasser wird über einen Boiler bereitgestellt. Der Boden der gesamten Wohnung ist mit Fliesen ausgestattet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein zugehöriges Kellerabteil sowie ein zusätzliches Dachbodenabteil, die für praktischen Stauraum sorgen. Zum Objekt gehört außerdem eine Einzelgarage (zzgl. 15.000,00 €), die – wie erwähnt – separat vermietet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt für die Wohnung 214 € sowie zusätzlich 4,17 € für die Verwaltung und Bewirtschaftung der Garage. Insgesamt ergibt sich ein Betrag von ca. 218,17 € Hausgeld monatlich.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 295.000 € (280.000 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für die Garage).

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Schliersee, die genaue Adresse verbindet naturnahe Wohnqualität mit einer sehr guten Anbindung an die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Schliersee liegt nur wenige Minuten entfernt; fußläufig erreicht man die zentralen Bereiche des Ortes in etwa unter zehn Minuten, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und lokale Dienstleister bequem erreichbar sind. Auch die Nähe zum Schliersee selbst ist ein großer Pluspunkt dieser Lage: Der See befindet sich in unmittelbarer Umgebung, sodass man ihn innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht – ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und eine hohe Lebensqualität.

Der Bahnhof Schliersee, liegt ebenfalls sehr günstig und ist in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, je nach Route und Gehgeschwindigkeit. Von dort gelangt man in rund 60 Minuten direkt nach München, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, auch wenn Schliersee nicht direkt an einer Autobahn liegt; die nächste Auffahrt der Autobahn A8 ist in etwa 35Minuten erreichbar, je nach Verkehr. Dadurch bleiben sowohl München als auch Salzburg oder Rosenheim bequem im Tagespendelbereich.

Ärzte, Apotheken und Gesundheitsdienstleister sind im Ort vorhanden, ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu kleinen Fachgeschäften. Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindergärten und Schulen befinden sich in Schliersee und den umliegenden Ortsteilen, wodurch kurze Wege und eine verlässliche Infrastruktur gewährleistet sind.
Darüber hinaus bietet die Region einen besonders hohen Freizeitwert. Der See, die umliegenden Berge und Wanderwege, Sportmöglichkeiten sowie die ruhige und naturnahe Umgebung schaffen ideale Bedingungen für alle, die eine Kombination aus Natur, Entspannung und alltagsnaher Infrastruktur suchen. Gleichzeitig sind größere Städte gut erreichbar: Die Entfernung nach Rosenheim beträgt etwa 35km, was ungefähr 40 Minuten Fahrzeit entspricht; nach München sind es rund 60 km beziehungsweise etwa 60 Minuten mit dem Auto. Nach Salzburg fährt man etwa 1 Stunde und 10 Minuten, die Entfernung liegt bei rund 110 km.

Insgesamt lässt sich die Lage als sehr gut einschätzen. Die Kombination aus Seenähe, fußläufig erreichbarer Infrastruktur, der Besonderheit des Alpenvorlands und zugleich guter Erreichbarkeit größerer Städte macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Die Provision i.H.v. 2,14 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.