Doppelhaushälfte in Werder – für ein naturverbundenes und selbstbestimmtes Familienleben

Naturnah wohnen – großzügig leben!
Diese außergewöhnlich große Doppelhaushälfte in Werder vereint ländliche Ruhe, ein starkes Gemeinschaftsgefühl und die Nähe zur Stadt. Neubrandenburg ist schnell erreichbar – ebenso das familienfreundliche Altentreptow. Ein Wohnort, der Freiheit, Naturverbundenheit und kurze Wege ideal miteinander verbindet.

Auf ca. 182 m² Wohnfläche über zwei Etagen begeistert die Immobilie mit viel Platz und flexiblen Raumkonzepten – ideal für Familien mit wachsendem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Esszimmer, ein kleines Durchgangszimmer mit Büro, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Vorratsraum mit Kellerzugang, ein Hauswirtschaftsraum, ein großes Familienbad mit Wellnessdusche/ Badewanne sowie ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein sehr großes Zimmer, das derzeit als zweites Wohnzimmer dient, sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als zusätzliches Badezimmer ausbauen lässt – ideal für größere Haushalte. Sichtbare Balken verleihen diesem Bereich den besonderen Charme eines Landhauses.

Das ca. 2.477 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight: alter, schattenspendender Baumbestand, weite Grünflächen, Spielbereiche für Kinder und viel Raum für Selbstversorgung, Kleintierhaltung oder handwerkliche und kreative Projekte. Trotz Doppelhauscharakters genießen Sie hier viel Privatsphäre – ein Rückzugsort, der Naturerlebnis, Selbstbestimmung und Wohnqualität miteinander verbindet.

Wesentlicher Bestandteil der Attraktivität dieses Hauses sind die durchdachten Modernisierungen der vergangenen Jahre: Die Elektrik wurde 2020 im gesamten Haus sowie auf dem Grundstück vollständig erneuert, und ein verlegtes Begrenzungskabel über die Außenfläche unterstützt den Einsatz eines Mähroboters. Eine moderne Heizungsanlage (2014), neue Heizkörper und Leitungen (2020) im ganzen Haus sowie Fußbodenheizung im Badezimmer sorgen für ein effizientes und zeitgemäßes Wärmekonzept, ergänzt durch gemütliche Kachelöfen. Das Dach wurde bereits 2010 umfangreich saniert. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, verfügt über eine Regenwasserzisterne (1000L) und bietet dank gemietetem Flüssiggastank eine flexible Versorgungssituation mit überschaubaren monatlichen Energie- und Nebenkosten.

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für alle, die naturverbunden und großzügig wohnen möchten, zugleich aber auf Infrastruktur, Stadtnähe und ein modernes, energieorientiertes Wohnkonzept Wert legen. Trotz Doppelhaus-Charakter genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und Raum – ideal für Familien, die das Landleben lieben und gleichzeitig kurze Wege in die Stadt schätzen.
Ein Zuhause, das man nicht nur besitzt – sondern lebt.

Lage: Attraktive Lage in Werder-OT Wodarg mit guten Bedingungen für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt und Postfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Perfekt für Pendler nach Altentreptow oder Neubrandenburg

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.