Renditeobjekt in Lauterbach – Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Büroflächen in zentraler Lage

Dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Lauterbach (Hessen), direkt in der Bahnhofstraße – einer etablierten Geschäfts- und Wohnstraße im Herzen der Stadt. Das ursprünglich um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde 1965 um einen Anbau für das Geschäftshaus erweitert und vereint Wohn- und Gewerbenutzung auf ideale Weise.

Die Immobilie umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, großzügige Büroflächen im ersten Obergeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss – zuletzt als Fahrradgeschäft genutzt – steht derzeit zur Neuvermietung zur Verfügung und bietet durch die gute Sichtbarkeit und zentrale Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisflächen.Im ersten Obergeschoss befinden sich rund 100 m² flexibel nutzbare Büroflächen sowie eine vermietete Wohnung. Die großzügige Maisonette-Wohnung im zweiten und dritten Obergeschoss wird ab April frei und bietet dem neuen Eigentümer attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung.

Ein besonderes Highlight der Maisonette-Wohnung ist das großzügige Atelier im Dachgeschoss mit großer Fensterfront, das für eine helle und offene Wohnatmosphäre sorgt.

Insgesamt stehen rund 243 m² Wohnfläche sowie etwa 263 m² Gewerbefläche auf einem 516 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Die derzeit freie Gewerbefläche sowie die ab April frei werdende Maisonette-Wohnung bieten Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, neue Mietverträge zu marktgerechten Konditionen abzuschließen und das Ertragspotenzial der Immobilie gezielt weiterzuentwickeln.. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere an Dach und Fenstern – kann zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisiert werden. Die Heizungsanlage wurde bereits im Jahr 2020 erneuert.

Dank der zentralen Lage mit fußläufig erreichbarem Bahnhof, guter Infrastruktur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial dar.

Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Lage dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.