Villa mit Charakter und Perspektive – Wohnen & Arbeiten am Schlossgarten

Es gibt Immobilien, die man betritt und sofort merkt, dass sie mehr sind als nur ein Gebäude.
Diese Villa in Schnaittach ist genau so ein Haus – großzügig, besonders und mit außergewöhnlich vielen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 315 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von 1.456 m² bietet die Immobilie nicht nur viel Platz, sondern vor allem Flexibilität. Das im Jahr 1975 erbaute Haus eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise für Kanzlei, Praxis oder Büro.
Schon der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein offenes, repräsentatives Wohngefühl. Hier könnte ein Empfangsbereich entstehen, ein zentraler Treffpunkt für die Familie oder einfach ein großzügiger Eingangsbereich, der das Haus entsprechend würdigt.

Insgesamt stehen 12 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf mehrere Ebenen. Besonders hervorzuheben sind die drei separaten Eingänge, die eine sehr flexible Nutzung ermöglichen. Das Haus kann als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden, als Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Einheiten oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen.
Drei Küchen und drei Badezimmer bieten die Möglichkeit, mehrere abgeschlossene Bereiche zu schaffen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Arbeiten von zu Hause aus.

Ein besonderes Highlight ist das Kaminzimmer, das eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre schafft. Trotz des renovierungsbedürftigen Zustands spürt man hier sofort den Charakter und die Großzügigkeit des Hauses.

Die Immobilie verfügt über eine solide Bausubstanz, typisch für die Bauweise der 1970er-Jahre – massiv gebaut, großzügig geplant und mit großen Fensterflächen, die für helle Räume sorgen. Zwei Balkone und zwei Terrassen verbinden den Innen- mit dem Außenbereich und bieten viele Möglichkeiten, den Garten und die ruhige Umgebung zu genießen.

Das parkähnliche Grundstück mit 1.456 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit, mögliche Erweiterungen oder einfach viel Privatsphäre und Ruhe.

Auch technisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2025 wurde eine moderne Holzpelletheizung eingebaut, die das große Gebäude effizient und nachhaltig beheizt. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit 2,64 kWp installiert, die die Stromkosten langfristig reduziert und die Immobilie energetisch zukunftsorientiert aufstellt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage direkt am Haus sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die viel Platz benötigen, mehrere Nutzungsmöglichkeiten suchen und ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial erwerben möchten.

Lage: Attraktive Lage in Schnaittach mit besten Voraussetzungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.