Modern ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick

Diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erlangen vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Ausstattung und stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger wie auch perspektivische Eigennutzer.

Auf ca. 114 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Südbalkon und weitem Ausblick. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Lichtkonzept. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten und Induktionskochfeld ausgestattet.

Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Heizkörper, Bodenbeläge sowie Bad und Gäste-WC erneuert. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. In allen Räumen ist eine moderne Multimediaverkabelung (Cat7) vorhanden.

Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet. Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 1.437,50 €. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses liegen keine aktuellen Innenaufnahmen vor; die verwendeten Bilder zeigen den Zustand direkt nach der Modernisierung.

Auch das Gebäude wurde laufend instand gehalten: Der Aufzug wurde erneuert, Fassadenmaßnahmen durchgeführt und ein barrierearmer Zugang geschaffen. Zur Wohnung gehören ein KFZ-Stellplatz hinter dem Haus sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 362 € inklusive Rücklagenanteil.

Lage: Zentrale Citylage mit idealer Anbindung und Nähe zu Veranstaltungen
Bildung & Betreuung: Familienfreundlich mit Kindergarten und Schule in Laufweite
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten erreichbar
Anbindung: Optimal vernetzt mit Bus, Bahn und Autobahnanschluss

Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.