Ihr neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage in Köln-Eil!

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche vereint Wohnkomfort, Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld. Ob als Eigenheim für Paare und Familien oder als lohnende Investition für Kapitalanleger – hier erwartet Sie ein Objekt mit echtem Potenzial.

Das Herzstück der Wohnung ist der überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Dank des hellen Tageslichtbads mit zusätzlicher separater Toilette genießen Sie Komfort im Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Kinderzimmer über Homeoffice bis hin zum großzügigen Wohn- und Essbereich.

Besonders attraktiv: Das Haus wird lediglich mit einer weiteren Partei geteilt. So profitieren Sie von den Vorzügen einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft, verbunden mit großzügigen Gemeinschaftsflächen. Ein gepflegter Garten, praktische Kellerräume und zusätzlicher Stauraum im Dachboden schaffen Platz und Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auch technisch überzeugt die Wohnung: Die eigene Ölheizung (Baujahr 1995) lässt sich bei Bedarf unkompliziert auf Gas umrüsten – entsprechende Leitungen liegen bereits vor dem Haus. Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Energiebasis.

Das rund 526 m² große Grundstück unterstreicht den wertigen Charakter dieser Immobilie und eröffnet Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Fazit: Eine Immobilie, die Ihnen viele Türen öffnet – ob zur Selbstnutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich ein Zuhause mit Zukunft in Köln-Eil!

Diese attraktive Eigentumswohnung liegt im aufstrebenden Kölner Stadtteil Eil, der eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl und idyllischer Gelassenheit bietet. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür liegen. Für Familien besonders interessant: Es gibt eine Vielzahl an Kindergärten sowie alle Schulformen – Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und Hauptschulen – in der direkten Umgebung und gut erreichbar. Auch die medizinische Versorgung lässt keine Wünsche offen: Apotheken, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen und ein Krankenhaus sorgen für optimale Gesundheitsversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großer Vielfalt vorhanden, ebenso wie Gartenvereine und Erholungsgebiete, die zu Freizeitaktivitäten und entspanntem Aufenthalt in der Natur einladen. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass das Kölner Stadtzentrum und umliegende Stadtteile schnell und einfach erreichbar sind. Die Nähe zu den Autobahnen A3 und A59 macht die Lage besonders attraktiv und gut erreichbar für Pendler.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.