Kapitalanlage oder Eigennutz - 3 Zimmer Hochparterre mit Balkon in zentrumsnaher Lage in Köln

In der Nähe des Rheins, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Köln-Riehl erwartet Sie diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung im Hochparterre.

Mit einer Wohnfläche von 65 Quadratmetern bietet sie großzügig geschnittene, helle Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Das eigene Kellerabteil trägt zusätzlich für Sie oder die Mieter zum täglichen Komfort bei.

Die Wohnung wurde zuletzt 2020 modernisiert, sodass beispielsweise die Fenster 2020 getauscht wurden und 2022 das Dach gedämmt wurde. Dadurch und durch die getätigten Renovierungen innerhalb der Wohnung präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit etwa 314 Euro.

Im Kaufpreis ebenso inbegriffen sind zudem eine Einbauküche, sowie das vorhandene Mobiliar, was den Einzug besonders einfach macht.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung mit einer Jahresnettokaltmiete von 19.140 Euro sehr interessant und verspricht eine stabile Rendite.

Für Eigennutzer wiederum ist die kurze Kündigungsfrist des 2025 geschlossenen Mietvertrags attraktiv, sodass Sie die Wohnung bei Bedarf auch selbst nutzen können.

Insgesamt ist dies eine hervorragende Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit viel Potenzial zu investieren.

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhaltestelle (Linie 18) und Autobahn sehr gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.