Wohnen mit eigenem Garten – Charmantes Mehrfamilienhaus in Essen-Frillendorf

In ruhiger und gepflegter Lage von Essen-Frillendorf präsentiert sich dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1951 auf einem ca. 276 m² großen Grundstück. Offiziell umfasst das Haus 8 Wohneinheiten; die beiden Erdgeschosswohnungen wurden zu einer großzügigen, lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung von ca. 86 m² zusammengelegt, die über einen direkten Zugang in den Garten verfügt.

Besonders attraktiv für Eigennutzer: Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss auf der rechten Seite steht aktuell leer. Sie bietet die Möglichkeit, entweder neu vermietet zu werden oder Ihr Eigenheim zu erweitern – beispielsweise durch Zusammenlegung mit der Erdgeschosswohnung – und so eine noch größere, individuelle Wohneinheit zu schaffen.

Die sechs weiteren Wohnungen bieten zusammen rund 245 m² Wohnfläche und sind überwiegend vermietet, sodass das Gebäude insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche umfasst.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.960 €. Nach Neuvermietung der freien Einheiten und eventuellen Mietanpassungen ist eine Steigerung auf etwa 27.100 € realistisch. Geheizt wird über eine moderne Ölzentralheizung, die 2018 erneuert wurde.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Essener Innenstadt sind schnell erreichbar, was die attraktive Lage zusätzlich unterstreicht.

Diese Kombination aus einer eigennutzungsfreundlichen 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit direktem Gartenzugang, flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten im 1. Obergeschoss sowie laufenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wohnen und Rendite perfekt miteinander verbinden möchten.

Lage: Attraktive Lage in Essen mit besten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Bankfilialen und Postfilialen
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.