Erdgeschosswohnung in Vorstadtlage: Flexibel nutzbare Erdgeschosswohnung mit Gestaltungspotenzial

In Vorstadtlage von Würzburg, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht dieses Objekt zum Verkauf, das sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die attraktive Vorstadtlage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und sozial orientierte Menschen anspricht. Die ideale Option für Macher ist die Immobilie durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der dem Besitzer Gestaltungsspielraum mit vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial ermöglicht.

Im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses erstreckt sich die barrierearme Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 30 m². Ein Zimmer fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche bereit. Nicht nur modern präsentiert sich der offene Grundriss: Er fördert zudem eine bessere Kommunikation und Interaktion, da er den Raum zum Gespräch und Austausch öffnet. Komfort im Alltag schafft die solide Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine Einbauküche sowie Laminatböden umfasst.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt die Terrasse ein. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller. Weiterhin sorgt auf dem Grundstück ein Duplexstellplatz für eine entspannte Parksituation. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 204 €.

Lage: Attraktive Lage in Würzburg-Heuchelhof mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.