Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ingolstadt – bezugsfrei ab 01.08.2026

Diese charmante und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in der begehrten Ingolstädter Innenstadt bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in zentraler Lage zu erfüllen. Hier wohnen Sie mitten im Geschehen und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer gut geschnittenen, gemütlichen Wohnung.

Die rund 38,75 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das gemütliche Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die separate Küche, sowie das Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot optimal. Ein besonderer Pluspunkt: Die vorhandene Möblierung sowie die Einbauküche können auf Wunsch kostenfrei übernommen werden und erleichtern Ihnen den sofortigen Einzug.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnbereich erweitert und Ihnen einen schönen Platz im Freien bietet – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil, die für praktischen Stauraum sorgen.

Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und wird zum 31.07.2026 frei. Somit haben Sie ausreichend Zeit, Ihren Einzug in Ruhe zu planen und sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Ingolstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Banken – sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Hauptbahnhof sowie die Autobahn A9 mit schneller Verbindung nach München und Nürnberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufstätige und Pendler.

Energie & Baujahr:
Baujahr: 1953 | Sanierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung (Gas/Strom)
Energieausweis: Bedarfsausweis | Endenergiebedarf: 137,4 kWh/(m²·a), Klasse E

Fazit:
Ob als erster eigener Wohnraum, gemütlicher Rückzugsort oder stadtnahes Zuhause – diese Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihren durchdachten Schnitt und ihren wohnlichen Charakter. Eine ideale Gelegenheit für alle, die städtisches Leben mit Komfort verbinden möchten.

Lage: Zentrale Lage in der Ingolstädter Innenstadt
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Top Wohnbedingungen dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.